2026年3月31日，昆明市五华区人民政府正式发布《五华区潘家湾小新村片区改造项目（二期）国有土地及房屋征收决定公告》，龙翔街道办事处同步张贴征收评估机构选定通知。搬迁期限为公告发布之日起130个日历日（含30个日历日搬迁准备期）。目前征收工作处于选取评估机构的前期阶段，后续还需完成房屋评估、补偿协商、签约等一系列法定程序，尚未进入实际搬迁实施环节。

消息传出后，位于该征收范围内、承载昆明人多年记忆的潘家湾文化艺术收藏品市场迅速成为关注焦点。近日，开屏新闻记者实地探访该市场，只见场内场外摊位密集、人流不断，依旧保持着热闹的市井气息。

现场：旧物铺就的时光长廊

周末的潘家湾文化艺术收藏品市场，百余个固定商铺搭配数十处流动地摊，从场内一直延伸到门外三十余米。这里随处可见带着岁月痕迹的老物件：清末铁矛头、半个世纪前铁匠使用的风箱、各时期古钱币与旧版人民币、上世纪五十年代杂志合订本、手写医书古籍，还有单价仅两元的老式铜钥匙。

一个摊位往往藏有上万件旧物，这里不仅是藏品交易地，更是许多昆明人的怀旧打卡地。随着搬迁消息传开，不少年轻市民也专程前来，记录下市场的模样，留住这份城市烟火气。

商户：不同心境各有千秋

征收公告发布后，市场内人心浮动。入口区域商铺大多正常经营，向内深入则可见不少铺面卷帘门紧闭，部分铺面张贴着转让信息。

陆师傅曾在昆明百货公司工作，过去曾是人人羡慕的岗位。交谈间，他向记者展示着自己多年珍藏：上百块各式老钟表，其中包括几块品相完好的金表，以及数只拥有百年历史的国外老怀表，工艺精致、保存完好。经询问得知，如今这批表价值数万元。

老郭夫妇原是毛纺厂下岗工人，从小屯拆迁后辗转来到潘家湾文化艺术收藏品市场，在此经营已近二十年。两人自学无线电维修技术，让一台台老旧的收音机、电子管音响重新发声。在月薪仅十几元的年代，一台海鸥相机或一台收音机几乎相当于普通工人一年的工资。如今老电器行情回落，少有人问津，但两人依旧守着这些老物件，延续着年代记忆。

李先生在市场主营再版连环画，以新版复刻经典连环画为主，兼顾部分老版藏品。面对片区改造的消息，他心态十分淡然。他表示，现在市面上空商铺很多，便宜的也很好找，根本不愁。同时他也表示自己经济条件稳定，子女已成家立业，如今开店更多是出于兴趣和消遣，和几位同样退休的老工人一起守着铺子聊聊天、活动身体，搬与不搬对自己影响不大。

在古玩行业经营多年的张先生对行业变化看得通透。他坦言，网络销售对实体店有一定冲击，不少人利用信息差低价入手再线上转手加价。但他坚持认为，古玩实体店无法被线上取代。古玩讲究上手品鉴，包浆、质感、细节都需实物感受，且行业内“买定离手”的行规，也让线下交易更具不可替代性。

吕女士于去年10月刚入驻市场，投入14000余元装修店面，原本计划一两年收回成本。不料经营仅五个月便遇上片区改造，加之孩子在校开支较大，外地老客因搬迁消息影响减少光顾，让她倍感压力。

市场管理方：希望整体打包搬迁

市场管理方总经理韩光喜向记者介绍，潘家湾古玩市场是一个招牌，也是一个无形资产。目前市场共有摊位207个，租户146户，之前有报道说“一半没开门”其实是有的商户早上不开门下午才来，有的则是一个租户买了四五间铺面当作仓库使用，截至目前，市场内完全空置没租出去的有六七十间。

从公告细则看，目前也只是贴出公示，并不是马上就要搬迁。整个改造项目才走到第一阶段，也就是公示并选取有资质的评估机构，接下来还要进行片区价值评估，然后才是和产权方谈判赔偿、协商收购事宜，双方价格能否谈拢还是未知数，整个评估期就有130多天。所以现在谁也说不准具体什么时候搬迁，如果能够维持现状，市场依旧会继续收租、正常经营。如果真到了搬迁那一步，他肯定是支持政府的决策。只是搬迁的消息传出后，确实对租户产生了很大动摇，很多租户不愿意再继续续租，纷纷开始寻找下家。

韩光喜表示，自己已经快80岁了，也不差钱，只是不想潘家湾这个金字招牌在自己手里倒下，希望带着一百多个固定商户以及地摊商户，整体打包搬迁，就像螺蛳湾搬迁到新螺蛳湾一样，地址可以变，品牌不能变，希望“北有潘家园，南有潘家湾”这个传奇口碑能一直延续下去。

据龙翔街道及产权方信息，潘家湾片区2004年划归五华区龙翔街道管辖，2020年成立潘家湾股份经济合作社。该片区内市场业态历经变迁：上世纪80年代为城郊公交站点，90年代转为服装批发市场，2001年前后正式转型为文化艺术收藏品市场，至今已运营25年。

记者手记

我与潘家湾文化艺术收藏品市场结缘已二十余年，从学生时代到步入中年，这里见证了我的成长，也留存着许多城市记忆。在这个市场里，我见过无数旧物流转的奇妙过程。不少老藏家离世后，子女往往不理解藏品价值，将其当作老旧杂物低价处理，这些物件便重新流入市场，被新一代爱好者捡拾、收藏。这是一种安静而绵长的传承，早年拥有这些器物的人早已不在，器物却在市场中流转，被一代人收藏，再传给下一代喜欢它的人。它与新款手机、数码产品截然不同，科技追求更新换代，而老物件承载岁月，不迎合潮流，自有其不可替代的文化温度。这类藏品并非生活必需品，只有当人们衣食安稳、无过多生存压力，开始追求精神寄托时，才会与之相遇、为之动心。

潘家湾片区或将迎来改造，这个收藏品市场也可能面临搬迁，但那些藏在旧物里的时光、故事与情怀，会一直留在这座城市的记忆里。（开屏新闻 记者江洋 摄影报道）